Le projet d'extension de la ZAC du Causse

Les enjeux

La ZAC du Causse se situe sur les communes de Castres et de Labruguière, sur un secteur stratégique en termes de connexion territoriale. En effet, elle est implantée à la croisée de trois axes de liaison majeurs :

  • la N126 à l’ouest vouée à devenir la future liaison autoroutière entre Castres et Toulouse,
  • la N112/D612 au nord qui fait le lien entre Castres et Albi,
  • la N112/D612 à l’est qui permet de rejoindre Mazamet puis Béziers.

Cette localisation la positionne à 1h15 de Toulouse, 45 mn d’Albi et 1h50 de Béziers, qui constituent les pôles économiques importants les plus proches. Le projet d’autoroute la rapprochera de Toulouse et permettra de lui conférer une attractivité supplémentaire.
La présence de l’aéroport sur le territoire et à proximité directe de la ZAC est un facteur supplémentaire en faveur de l’extension de la ZAC du Causse.

Un diagnostic des enjeux a été réalisé sur la ZAC du Causse afin d’analyser le site au travers de différentes thématiques telles que le paysage, les enjeux naturalistes, le fonctionnement urbain...).  Une synthèse de ces enjeux est exposée ci-dessous.

Occupation du sol

Plusieurs éléments sont présents sur le périmètre actuel de la zone qu'il convient de prendre en compte dans le projet : 

  1. Espace agricole identifié au Registre Parcellaire Graphique de 2017 à la PAC
  2. Chemin d'accès pour l'agriculture
  3. Ruisseau
  4. Ligne électrique
  5. Bâtiment de caractère
  6. Chemin d'accès au bâtiment
  7. Ancienne usine

Enjeux naturalistes

 

Les enjeux naturalistes se situent sur la partie est de la ZAC avec de nombreuses espèces à enjeu dont certaines sont protégées.
Des inventaires naturalistes seront complétés sur la partie ouest de la zone afin d’évaluer les enjeux écologiques sur une année complète.

Enjeux paysagers

 

À l’échelle de la ZAC, le socle présente une inclinaison régulière en direction de la Montagne Noire qui produit un effet de léger surplomb sur la vallée du Thoré avec en fond les reliefs de la Montagne Noire. L’implantation du bâti devra tenir compte de cette configuration particulière et s’étager dans la pente du nord au sud de façon à conserver des perspectives lointaines. De plus, l’implantation du bâti devra respecter les lignes paysagères du territoire : vallée du Thoré, lignes de crêtes.

Fonctionnement urbain

 

La voiture et le bus sont aujourd’hui les principaux moyens de transport pour se rendre sur la ZAC du Causse. Les accès à la nouvelle ZAC étendue devront être requalibrés et créés afin de desservir au mieux ce secteur et le connecter à la ZAC existante.

Autres enjeux à prendre en compte

  • Les enjeux patrimoniaux et notamment la zone de présomption archéologique du site.
  • La mise en compatibilité des documents d’urbanisme  avec l’extension de la ZAC du Causse.
  • La cohérence architecturale entre la ZAC existante et son extension.

Synthèse des enjeux de l'entension à la zone d'aménagement différée

Soirées patinoire réservées
1803
1802
1801
1800
1799
1798
1797
1796
1794
1793
1792
1791
1790
1789
1788
1786
1784
1783
1782
1781
1780
1779
1778
1777
1773
1772
1771
1770
1769
1768
1767
1766
1765
1764
1763
1762
1761
1760
1758
1757
1754
1753
1752
1751
1750
1749
1748
1747
1746
1744
1743
1742
1741
1740
1739
1738
1737
1736
1735
1734
1733
1729
1728
1727
1726
1723
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1721
1720
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1708
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1706
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1704
1703
1702
1701
1700
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1691
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1689
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1671
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1667
1666
1665
1664
1663
1662
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1659
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1650
1649
1648
1647
1645
1641
1640
1639
1638
1637
1636
1635
1634
1633
1632
1631
1630
1629
1625
1624
1623
1622
1621
1611